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前5月签约额下降近五成 首开股份资金承压

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  涿州楼盘

原标题:前5月签约额下降近五成 首开股份患上“资金焦虑症”

随着楼市降价潮的蔓延,房企的业绩也不容乐观。6月10日,首开股份(600376,SH)宣布,前5月公司及控股子公司签约金额55.1亿元,同比下降48.62%。而此前一则关于首开股份或现“光耀式”危机的报道,更是将其推上舆论的风口浪尖。

首开股份公告称,公司财务状况存在一定压力,但仍属于合理范畴。公司扣除预收房款后的有息负债率约45.6%,处于上市房企中等水平,公司不存在任何项目因资金紧张停工、楼盘无法按期交付的情况。

但资金压力仍不容乐观。截至2013年底,首开股份借款总额已超过400亿元,年内支出利息高达31.69亿元,2013年实现净利润也只有12.89亿元。

房地产业内人士严跃进在接受记者采访时表示,从首开股份此前的战略看,它希望通过土地扩张来获取市场份额的扩大。不过,从今年5月份业绩可以看出,市场库存去化的预期受到影响。“一方面这确实有市场降温的影响,另一方面也说明在市场降温下,产品的优势并没有发挥出来。对房企来说,业绩遇阻自然会对资金链有一定压力。”

去年利息支出远超净利润

去年土地市场一片火热,销售形势良好,也使地价不断攀升。坚持“北京市场为核心发展区域,广泛布局全国具有发展潜力的二、三线城市”为发展战略的首开股份,也在土地市场大显身手。

2013年,首开股份在北京地区(大兴、通州、朝阳、亦庄、昌平)共摘得12块开发用地,在京外城市 (苏州、厦门)以及新进城市(杭州、大连)也身手不凡,共取得9块开发用地。

疯狂拿地的背后,是对资金的极度渴求。首开股份2013年报指出,公司目前主要融资途径为银行贷款、信托贷款、私募债,2013年底银行贷款余额200.74亿元、信托贷款余额164.31亿元、私募债48.92亿元。报告期内利息总支出为31.69亿元。报告期内公司对外担保总额为70.67亿元,主要为控股子公司进行开发融资提供担保。

值得注意的是,首开股份2013年的营业收入为135.01亿元,实现净利润仅有12.89亿元,比上一年下降了20.3%。按此计算,2013年的利息支出和净利润相差两倍有余。

 

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(责任编辑:王莉)

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