2018想换房的注意了!"两会"透露了惊天秘密

3月5号十三届全国人大一次会议上，两会政府工作报告中提到，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。

在这样的大背景下，

换房千万要考虑这些关键点！

1二胎开放，换房至少考虑五房！

二胎政策开放、凸显的老龄化社会人口增加等现状，导致中国家庭结构逐步发生了变化。当前许多家庭，已由原来的2+1结构，向“222”（俩孩子+夫妻二人+俩老人）家庭结构转变。

根据2017年国家统计局在官网发布了一篇题为《居民收入持续较快增长，人民生活质量不断提高》的文章称，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8㎡。

上有老下有小的'222家庭"，一家5-6人，按人均住房建筑面积为40.8㎡计算，需200㎡左右的五房以上大户型，才能瞒住舒适的居住需求。

2千万别先小后大，换房成本吓死你！

根据当前政策来看，每一次换房都会大幅提高购买成本。

在换房前，要算清楚这4笔账：

*换房成本1：多次换房，首付和利息大幅提升

南宁认房又认贷，二套首付4成以上，三套拒贷（卖掉之前的房子也贷不了款）。

另外，银根收紧，利率上涨。目前南宁首套商贷利率普遍上涨10-20%，二套商贷利率最高上浮30%。意味着若贷款200万，按30年算，月供要多还20-60万。

*换房成本2：多次交易，税费成本提高

*换房成本3：限售政策下，换房需漫长时间成本

*换房成本4：换房带来整体折旧率高

房屋竣工后即进入折旧期，按照50 年2％的净残值率，在此基础上计算的折旧率为：年折旧率＝（1-5％）÷50＝2％。按一套6年后可售的二手房，折旧率就会达到12%。